贷款年限和房龄的关系：购房贷款期限受建筑年限影响吗

哎呦喂！今儿个咱可得好好唠唠这贷款年限和房龄的关系，不是我跟您吹啊，当年我在深圳当包租公的时候，靠着网贷口子倒腾二手房，那叫一个风生水起！

咱说这贷款年限啊，就跟大姑娘的年纪似的——您要买个房龄20年的老破小，银行那帮人精算得比猴儿还精！但是！平安普惠他们家就能给整到15年，为啥？人家系统会算账啊！

阿拉跟侬讲呀，去年帮弄堂里王阿婆操作过一单：50年的石库门老房子，房龄超限差点办不下来。结果用了360借条的二次抵押贷，利率才5.8%，比隔壁李老头在国有银行办的便宜1.2个点！不过要搭配买他家保险...

哥老官晓得伐？现在这些网贷平台都学贼喽！房龄超过25年的，直接给你整个气球贷——前三年每月还八百，后面一次性还三十万，这不逼人当老赖嘛！不过度小满最近推的接力贷确实可以，我二姨家00年的筒子楼都批下来了...

丢！你们北方银不懂啦~在俺们这旮旯，贷款年限要跟剩余土地使用期挂钩的嘛！比如珠江新城那些98年的楼，虽然房龄27年，但招联金融照样能给20年贷期，点解？人家地块使用权到2088年啊！

卧槽！说到这个我必须显摆下上个月的神操作——帮温州炒房团用京东金融的装修贷套出300万！虽然房龄超30年，但咱把评估价做高到900万...咳咳这事不能细说。

竹板这么一打啊，别的咱不夸，夸一夸微粒贷的房抵贷！房龄四十年？那都不叫事儿！只要地段够核心，秒批八十万！呃...前提是你得有营业执照...

跟你们透露个行业内幕啊——现在贷款审批都看城市更新规划！我三舅在住建局上班，提前知道罗湖区要旧改，赶紧用有钱花押了套85年的福利房，结果你猜怎么着？三个月后拆迁公告出来，贷款成数直接从5成涨到7成！

中！咱再说说这学区老破小的套路。就上个月，我用美团生活费给郑州二七塔旁边60年的危房办贷款，银行都说没戏！结果人家看中重点小学划片，愣是给了10年贷期...就是月供得还两万八。

所以啊老铁们，网贷平台选得好，老房子也能变提款机！记住哥的六字真言：地段！政策！平台！对了！最近百度有钱花在搞房抵贷周年庆，房龄限制放宽到35年...那啥，就说是我介绍的啊！