商用房抵押贷款：商铺抵押贷款有哪些限制条件

哎呦喂！今儿个咱必须唠唠这个商用房抵押贷款，那可真是老母猪戴胸罩——一套又一套！兄弟我当年在深圳华强北倒腾电子配件，资金链断了差点要睡天桥，结果靠这玩意儿直接翻身当房东，现在说起这事儿还得拍大腿——咋早不知道呢！

你们知唔知啊，我表舅个茶餐厅去年要装修，银行那边慢到阿妈都唔认得。后来揾到个商用房产抵押借款平台，哇！上午填表下午到账，利息比饮早茶还便宜！不过要提醒各位街坊，有些平台写着"零抵押"都是鬼扯，商用房本压着才靠谱懂不懂？

龟儿子！上周遇到个神操作必须摆一哈！我成都火锅店合伙人用他那个50平米的商铺做经营性房产抵押融资，本来想着最多贷个百把万，结果评估师来看了一眼说："你这个铺面在春熙路背面噻..."当场批了300个！现在分店都开起两家咯！那些说贷款难的纯粹是没找对门路！

要说最绝的还是去年冬天那事儿。我发小在北京朝阳有套商住两用房，搁中介那儿挂了半年没动静。后来通过商业地产抵押贷套现500万去海南搞民宿，现在每个月收租都比原来房价高！这波操作属实赢麻了！当、当然哈...这个得看地段...不是所有商用房都...都这么灵...

侬晓得伐？现在有种商铺抵押快贷老结棍的呀！阿拉静安区那个奶茶店，上午抵押下午钱就到支付宝了。利息嘛...大概就比银行贵一丢丢，但是审批速度堪比高铁！不过要提醒侬哦，千万别找那种要收"评估费"的野鸡平台，正宗渠道都是免费上门服务的晓得伐？

说真的兄弟们，搞商用房抵押贷款最关键的还是看三点：①评估价能不能做高 ②放款速度够不够快 ③后期能不能循环贷。我经手过的平台少说十几家，最后固定用的就那两三家...具体名字不能说，不然要被当成广告删帖！

最后讲个真事啦！我阿伯在泉州有间祖传的临街店面，去年用商业房产抵押借贷套了笔钱去越南开鞋厂。本来全家都反对，结果现在每个月回款够还三倍贷款！那些说"抵押贷款是坑"的，根本不懂用钱生钱的道理啦！噢对啦！现在有些平台还能做"评估价上浮20%"的服务，这个套路很深的我跟你讲...

总之铁子们记住咯！商用房抵押贷款这玩意儿就像麻辣烫——食材越硬，汤底越香！不过可得找正规平台，别整那些网贷口子，利息高得能把你裤衩都赔没喽！那什么...最近听说有新政策...咱下回再细唠...