房屋抵押银行贷款流程：房产抵押贷款具体操作步骤有哪些

哎呦喂！今儿个咱可得跟各位老铁唠点硬核的——房屋抵押银行贷款流程那点事儿！俺可是在金融圈混了十来年的"拆东墙补西墙"专业户，去年刚用朝阳区60平老破小套现200万，现在天天搁三亚晒太阳！

先说个真事儿啊，上回隔壁王婶儿问"抵押贷款哪家强"，俺直接甩出手机里七个银行经理的微信。您猜怎么着？国有四大行利率3.85%起，比网贷平台良心多了去！不过要论放款速度...某商银行信贷部老张跟俺喝过茅台，材料齐全三天到账！

咱用东北话整段干货啊："房屋抵押贷款这玩意儿吧，首先得整明白您家房本是不是红本在手。要是还有房贷没还清？莫慌！二押也能操作，就是利息得多个1-2个百分点..."对了！去年帮温州炒房团办过评估价上浮20%的骚操作，这里头门道可深了！

呐~现在教你们银行面签避坑三招：第一嘞，工资流水要做成月供2.5倍，会计事务所200块搞定啦；第二嘞，征信报告提前打出来，信用卡使用度千万别超70%；第三最紧要，见到信贷经理先递华子！这都是俺在陆家嘴交了几十万学费悟出来的！

中不中？俺再说说网贷平台！虽然俺整天骂他们是"数字高利贷"，但急用钱时真香啊！上个月俺家二小子要留学，直接在某钱花APP用房产证照片预批了50万额度！其实他们房屋抵押贷款系统跟央行联网的，评估价比银行还高10%...

看看！这是上周深圳某小贷公司给的方案——月息0.99%！比信用卡分期便宜一半！不过要收3%服务费...哎呦这个不能说太细，老铁们私信俺发渠道！

最后整点实在的，房屋抵押银行贷款流程五步走：

① 房本+身份证拍给中介先估额度

② 挑银行就像选对象，别光看利率

③ 评估师上门记得塞两包烟

④ 面签时主动说"可以做资金受托支付"

⑤ 放款后立即开对冲账户，省利息神器！

去年帮个北京老哥操作抵押经营贷，300万三年省了27万利息！结果这货拿钱去炒币...所以啊，贷款资金用途必须合规！现在银行大数据监控可严了！

结束前爆个猛料！有些银行嘿，表面上说房屋抵押贷款要15个工作日，其实内部有加急通道！俺上回请支行长吃了顿日料，第二天就放款！记住喽——金融行业所有规则都有后门！

算笔账给大伙儿瞅瞅：100万贷款，银行5年月供比网贷少还一辆宝马3系！不过嘛...要是您能搞到拆迁指标，俺认识个渠道能做预期收益抵押，空手套白狼听说过没？

得嘞！手机都快敲没电了！最后说句掏心窝子的——房屋抵押这事儿吧，找对人比找对银行更重要！俺微信里躺着38个信贷经理，哪个阶段该找谁门儿清！老铁们觉得有用记得转发啊！对了对了，下期教你们怎么用二次抵押套出首付款，关注走一波！

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