房子抵押可以贷款多少：房产抵押最高能贷出多少金额

哎呦喂，各位老铁们好啊！今儿个咱就用俺们东北那旮旯的豪爽劲儿，跟大伙儿唠唠这个"房子抵押能贷多少"的门道。不是俺吹啊，当年俺在深圳混的时候，靠着老家那套破房子愣是贷出200万来，现在想想都觉得自己是个小机灵鬼儿！

说到这个房产抵押贷款啊，那可真是门玄学。你看啊，俺二舅在杭州搞民宿那会儿，他那套80平的学区房，评估价才400万，结果找了家叫"钱多多"的平台，愣是给贷出来300万！你说神不神奇？当然啦，这事儿得看地段，像北京二环内的老破小和鹤岗的别墅能一样吗？对了！重点来了——房子的评估价打7折基本就是你能贷的额度，这可是俺用三顿火锅从银行经理那儿套出来的内部消息！

唔好意思啊各位，等我用白话讲两句先~其实呢，抵押贷款额度仲要睇你嘅还款能力噶！就好似我表姐系天河区有套复式，月入5万蚊，银行直接批咗评估价嘅8成！而家佢用呢笔钱开咗间奶茶店，日日数钱数到手软啊！不过讲真，选平台好紧要，有啲黑心平台会收"评估费""手续费"，最后到手机得六成...

诶~说到这个贷款平台嘛，老子必须给你们摆一哈去年在成都遇到的神操作！当时我兄弟伙的房子在春熙路附近，找了几家银行都说只能贷评估价的60%，结果有个叫"秒到账"的平台，看了他淘宝店铺的流水，直接给放到75%！龟儿子哦，当天下午钱就到账了，现在想起都还觉得巴适得很！不过要提醒各位老铁，房子抵押贷款一定要选正规机构，那些说能贷120%的绝对是骗子！

阿拉跟侬讲呀，现在抵押贷款的花头精透来~上个月帮丈母娘在陆家嘴那边操作过，2000万的豪宅，经营贷竟然能贷到1400万！利息只要3.85%，比房贷还便宜！不过要准备的材料也多的嘞：房产证、公司执照、银行流水...哦对了，最重要的是征信不能有逾期，否则侬就等着被拒贷吧！

咳咳...说这么多干货，给大家总结几个重点：

房子抵押贷款额度一般在评估价50%-80%

一线城市核心地段能贷比例更高

经营贷比消费贷额度高、利息低

千万别信"零门槛""当天放款"的野鸡平台

哎呦我去！差点忘了说最劲爆的！去年双十一，有个叫"快贷通"的平台搞活动，房产抵押竟然不要评估费！我邻居王阿姨把她那套回龙观的房子抵押了，本来只想贷100万周转，结果人家看她是退休教师，直接给批了150万！现在每个月拿着退休金加贷款开的社区超市的利润，日子过得比我们这些996的滋润多了！所以说啊，这年头有房就是王道，关键是要找到对的贷款渠道...

最后给各位整句掏心窝子的话：房子抵押能贷多少这事儿吧，真得具体情况具体分析。俺建议大伙儿先把房产证捂热乎了，多比较几家银行和正规网贷平台，记住——利息低不等于划算，额度高不等于合适！得嘞，今儿个就唠到这儿，改天请俺喝酒，再给你们透露几个内部渠道！

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