房产抵押贷款能贷几成：房产抵押最高可贷多少比例

哎呦喂！各位老铁们好啊！今儿个咱就用俺这满嘴跑火车的本事，跟大伙儿唠唠房产抵押贷款能贷几成这个事儿。您可甭嫌我话密，俺在金融圈混了十几年，那真是从东北唠到海南，从胡同串子混成CBD精英！

先说个真事儿啊，上周俺二舅姥爷在山东青岛那套海景房，您猜怎么着？评估价700万的房子愣是贷出来560万！按咱行话这叫八成抵押率，比菜市场砍价还带劲！不过话说回来啊，这个房产抵押贷款额度吧，就跟四川火锅似的——有的平台辣得你直冒汗，有的清汤寡水没滋味。

要说最野的路子，还得是深圳那帮搞金融的靓仔。去年俺去福田区喝早茶，认识个中介小哥张口就是："大佬，侬晓得伐？阿拉这里别墅抵押贷款能贷九成的呀！"当场把我惊得虾饺都掉裤裆了！后来才知道人家走的是二次抵押的野路子...

咱北方人实在，给您整点干货：

普通住宅：国有大行通常给到评估价70%，跟东北酸菜似的——稳！

学区房：某些城商行能冲到85%，堪比上海阿姨砍价的战斗力！

商业物业：这个就...能贷五成都得烧高香！

说到这儿必须炫耀下！去年帮北京朝阳区一网红搞房产抵押贷款，那套loft评估价1200万，最后通过某神秘渠道愣是批了1020万！这事儿在金融圈都传成段子了，现在想起来还美滋滋~

不过老铁们可得注意啊！最近广州那边出了新规，抵押贷款成数超过七成的都得查流水查祖宗十八代！要我说这政策就跟广东老火汤似的——看着清淡，后劲足着呢！所以现在想搞高额度抵押贷，要么得有硬关系，要么就得...找像俺这样的老司机带路！

最后给各位整点实在的：要是您手里有房本，又想了解房产抵押到底能贷多少，记住三句真言——评估报告要找黄牛，银行经理要送茅台，材料包装要找专家！这年头啊，连煎饼果子都讲究个薄脆比例，更何况是房产抵押贷款成数这种技术活！

哎呦都唠这么久了！下回给大伙儿讲讲我在杭州用商铺抵押贷款套现800万的骚操作，那才叫真正的"空手套白狼"呢！记住喽，关注老哥不迷路，贷款路上快一步！