有房产证能贷款多少：房产抵押最多可贷多少额度

哎呦喂！今儿个咱可得跟老铁们唠唠这个有房产证能贷款多少的门道，您可甭觉得俺吹牛，去年俺家二舅就靠着那本红本本，愣是从银行整出200个达不溜！不过这事儿吧...得讲究策略...

那啥，先给大伙儿整点硬核的！您要是手里攥着70年产权的商品房，嘿！那可比俺们屯子的宅基地值钱多了！上个月帮老张家操作，评估价500万的房子，最后批了350万信用贷+抵押贷，利息才4.8厘！您猜怎么着？这老小子转头就拿去投资洗脚城了...

阿拉跟侬讲哦~现在平安普惠那个通道老灵光的呀！上周帮静安区的王阿姨操作，她家30年房龄的老破小都批下来180万！不过要提醒侬...这个贷款成数要看区域的呀，内环线跟外环能差出两辆特斯拉的钱嘞！

哥老倌听我说嘛！去年我在春熙路某银行信贷部当临时工的时候...咳咳...看到个神操作！有对夫妻把按揭中的房子搞了个二次抵押，评估价300万的房子，除去未还贷款居然又套出来120万！当、当然这个要...要找对人...

丢！讲到民间借贷就更劲爆啦！我老乡阿强去年用城中村自建房做担保，月息1分2借到500万！不过后来...咳咳...这个不建议大家学啊...

说正经的！现在银行系产品才是王道！前几天刚帮发小操作，他那个价值280万的学区房，在建设银行做了10年期气球贷，批了196万！重点是什么知道吗？年化利率才3.85%！比房贷还低！呃...当然要查征信的...

最后透露个行业内幕：现在有些平台专门做房产净值贷，比如那个XX金服...算了名字不能说太明白，反正评估价打7折秒到账！上个月我表姐急着用钱，上午申请下午就到账80万！对了！这个有房产证能贷款多少主要看三个指标：

地段！地段！还是地段！

房龄最好不超过25年

要有独立红本别搞共有产权

最绝的是去年！我认识个中介老哥，把法拍房还没过户就搞出预审批额度...这个不能说太细，反正懂得都懂！

老铁们记住啊！有房产证能贷款多少这事儿吧，就像谈恋爱——平台要选对，姿势要到位！最近某国有大行新推的随借随还产品，简直是...哎呦我接个电话，下回再唠！