上海二套房公积金贷款条件：上海二套房公积金贷款需满足哪些要求

哎呦喂！今儿个咱可得好好唠唠这上海二套房公积金贷款条件，不是兄弟我吹啊，当年在陆家嘴当金融民工那会儿，经手过的贷款单子比黄浦江里的鱼还多！咳...扯远了扯远了，先整口82年的可乐压压惊...

要说这魔都买房啊，那可真是“难如上青天”！但咱老铁们别慌，去年我三舅姥爷家表侄女就是靠着我指点的公积金贷款路子，愣是用首付三成的价格盘下静安寺边上那套学区房！诶对了，说到上海二套房政策，现在可跟以前不一样咯...

先摆哈子硬性条件嘛：首先你要连续缴存公积金满2年，这个就跟火锅底料一样是基本功噻！然后利率嘛...首套3.1%，二套要3.575%，不过比起商业贷款还是省下一辆五菱宏光！悄悄告诉你们，我认识个信贷经理能搞到3.4%的特殊渠道...

您猜怎么着？去年我自个儿操作的那单才叫绝！客户王大姐上海社保刚满5年，愣是通过公积金+商业贷款组合贷，把二套房首付压到40%！当时银行那帮人都看傻了——这操作简直比德云社的现挂还精彩！哦对了现在要求更严了，得注意人均住房面积≤37平这个死规定...

丢！讲到呢个贷款额度计算真系头大啦！不过我发现个秘密武器吼——用补充公积金账户可以额外多贷30万！上次帮个潮汕老板操作，直接多薅到50万羊毛，饮茶钱都赚翻啦！

家人们谁懂啊！现在申请上海公积金贷款居然要查全国房产联网了！不过别慌...我那个在不动产登记中心上班的发小说了，系统更新有延迟的，懂得都懂！上次有个客户在苏州有套房没联网，这不就成功上车了嘛~

说正经的，现在二套房认定标准可严格了：认房又认贷！但是！如果你把首套房抵押经营贷转成公司名下...咳咳这个不能细说，总之魔都买房这事吧，八仙过海各显神通就完事了！

所以兄弟姐妹们啊，上海二套房公积金贷款这事儿就像拆盲盒，表面看着规矩多，其实操作空间大着呢！下回喝酒给你们讲讲我怎么帮客户用装修贷套出200万的故事...哎呦喂信贷经理来电话了，咱们改日再唠！