房地产企业贷款：房企融资难题如何破解

哎呦喂！今儿个咱可得好好唠唠这个房地产企业贷款的门道！不是俺吹啊，俺在这行摸爬滚打十来年，从东北那旮沓的钢结构厂房，到海南的度假别墅项目，哪个贷款口子利息低、放款快，俺门儿清！

记得去年啊，俺帮河北一开发商老哥搞房企短期周转贷，那家伙，银行门槛高得跟爬珠穆朗玛峰似的！结果俺一拍大腿，直接走某普惠金融平台，嘿！抵押物都不用，光靠公司流水和土地证，三天到账5000个W！老哥当场给俺整了条华子，说俺比中介还靠谱！

【敲黑板重点】现在市面上那些房地产企业贷款产品，玩得花着呢！有按工程进度放款的开发贷，有专搞烂尾楼翻身的纾困贷，还有针对商业综合体的REITs前置融资...不过俺告诉你个小秘密，真正低息的都藏在地方城商行和头部网贷平台的合作通道里！

丢雷楼某！上次帮佛山瓷砖厂老板搞厂房抵押贷，中介报价年化9.8%，结果俺直接联系某数字银行的客户经理，用他新买的保时捷做附加担保，硬生生砍到6.2%！老板后来送俺两箱荔枝，甜过初恋啊！当然啦，现在房地产企业贷款政策收紧，得学会用供应链金融包装...

咱再说说这个贷款申请技巧——第一要把房企财报做得像吴彦祖一样靓仔，第二要会哭穷，第三得会挑时间！比如年底银行冲业绩那会儿，俺在成都帮人搞项目开发贷，本来批不下来的，信贷主任喝了两杯五粮液直接给开了绿色通道！咳咳...这段掐了别播啊！

【行业黑话预警】现在懂行的都玩AB贷+过桥资金组合拳，先用信用贷撑门面，再拿土地预期收益做二次抵押...喂？王总啊！您问房企经营贷？哎这事儿得面谈，最近查得严，得用装修贷的名义走账...看见没？这年头房地产融资就得像打游击战！

最后送各位老板句掏心窝子的话：选贷款平台得看「三快」——审核快、放款快、跑路更快！开玩笑的！正经推荐XX贷和YY金服，人家有国企背景，利息虽然高那么一丢丢，但胜在稳如老狗啊！哎呀到点了，俺得去给温州炒房团讲课了，下回再唠怎么用预售监管资金玩空手道...啊不是，是合理融资！