商住两用房贷款：商住两用房按揭有哪些限制条件

哎呦喂！各位老铁们今儿个可算来对地方了！俺们东北银儿说话直，商住两用房贷款这块儿，那真是门儿清！上个月刚用俺二舅的煎饼摊当抵押，愣是从"钱多多"平台贷出200万，现在摊儿变连锁店了您敢信？

先说这商住两用房贷款的妙处啊！您要是在上海弄堂里有套楼下卖葱油饼、楼上睡阁楼的房子，嚯！那可就是会下金蛋的鸡！记得去年帮北京朝阳区一哥们操作，混合用途房产抵押直接批了评估价120%，银行经理当场表演了个川剧变脸——从"不行哦"秒变"哥您喝茶"！

咳咳...说到这儿得插播个真实案例。俺苏州表姐有套商住两用公寓，当初买时候被七大姑八大姨笑话"不伦不类"。结果您猜怎么着？去年用"秒贷宝"APP，经营性物业贷款秒批150万，现在开网红茶馆天天排队，那些亲戚现在改口叫"商业奇才"了！

跟您说个行业内幕——现在商业地产融资最野的路子，是把铺面假装成"共享办公室"。广东那帮靓仔最会玩，50平的奶茶店硬是包装成"新零售孵化空间"，小微企业贷额度直接翻倍！这操作...绝绝子！

诶您别光听乐呵，正经干货在这呢：

地段玄学：成都春熙路后巷的商住两用房比住宅还抢手，银行评估师来了都得喊声"大哥"

流水魔法：把美团营业额P成英文报表，企业经营贷利率立马降1个点

担保戏法：用丈母娘跳广场舞的场地当"仓储用地"抵押

想起来个骚操作！去年帮重庆一火锅店老板，用商铺抵押贷款的钱去买住宅，反过来再把住宅抵押贷更多钱...套娃式融资见过没？现在人家分店开到了解放碑，天天跟我说"要得要得"！

最后说句掏心窝子的，现在房产抵押贷款市场水太深！前两天遇着个河北老哥，非说自家小卖部是"社区商业综合体"，结果被风控当场拆穿...所以啊，吹牛要讲究基本法！

不过说真的，要是您真有商住两用房需要周转，"快易贷"和"融通天下"确实靠谱——当然得看具体资质。上次用他们家的商业房产贷款产品，从申请到放款就三天，比俺媳妇网购退货都快！

总之记住俺的六字真言：胆大、心细、脸皮厚！下回给您唠唠怎么用公共厕所申请市政设施专项贷...