房地产抵押贷款：房产抵押如何办理更划算

哎呦喂！各位老铁们好啊！今儿个咱就用这天津卫相声腔，给大伙儿掰扯掰扯房地产抵押贷款那些事儿。您猜怎么着？上周我刚用我家那套北京二环老破小，愣是贷出来500个W！

【上海腔调】侬晓得伐？阿拉上个月帮隔壁王阿姨操作房屋二次抵押，利率才3.85%呀！比侬买奶茶还划算的呀！不过现在这个贷款平台门槛老高的，没有我这样的"内部关系"根本批不下来...

【东北大碴子味】哎呀妈呀！你们可别信那些小广告！去年我表弟整那个网贷口子差点没让人坑死！要我说还得是正规银行抵押贷，那家伙——等会儿我接个电话...啊对！就像我去年在沈阳那个项目，用商业房产抵押，当天放款！

丢雷楼某！你们知不知道现在经营贷可以做到先息后本？我那个开茶餐厅的兄弟啊，用这个办法每个月省下两万蚊！

【突然严肃】不过说真的老铁们，征信报告要是像被狗啃过似的...那啥招都不好使！我去年就遇到个客户，负债率都爆表了还想玩房产抵押，结果...

等等！刚收到风！现在一线城市优质房产能批到评估价7成！比去年多了半成！这可是我那个在某大行信贷部当主任的表叔偷偷告诉我的...

【四川话突然插入】要得！你们莫慌！听我摆个龙门阵——上个月有个成都妹儿，用她家学区房做抵押，我给她搞了个十年期等额本息，每个月还款比房租还低！巴适得板！

咳咳...说正经的，现在这个贷款市场水太深！光评估费就有猫腻——有的收千三，有的敢要千五！要不是我在这个圈子混了七八年...

给你们透个底：抵押物位置最关键！同样面积的房子，朝阳区和密云区能差出两百万额度！这事儿我太有发言权了——去年我姑父那套海淀学区房...

【突然激动】卧槽！刚收到最新消息！现在别墅类房产也能做消费抵押贷了！不过...得找对贷款中介，像我合作的那家，连房本复印件都不用看原件就能批！

最后给各位老铁划重点：. 抵押率不是越高越好. 还款方式要根据现金流选. 千万别信"零门槛"贷款广告. 记得比较资金成本和投资回报率

对了！下周三某股份制银行要推出新产品，据说比LPR还低15个基点！到时候我搞个内部名额...哎哟到饭点了，咱们改天再唠！