房屋贷款利率怎么计算：房贷利息计算方法有哪些

哎呦喂，各位老铁们！今儿咱不说别的，就唠唠这房屋贷款利率怎么计算的门道。不是跟你们吹，咱可是在贷款圈混了十年的“人形计算器”，连银行经理见了我都得递烟！

上个月啊，我二舅家表弟买房，愣是被某大行坑了——等额本息算得比高利贷还狠！咱一听就拍桌子了：“你这利率咋算的？欺负俺们老百姓不懂LPR浮动利率是吧？”当场掏出手机用XX贷APP给他重新算，直接省了8万利息！表弟差点跪下来喊我亲哥！

要说这房贷利率计算公式啊，其实就跟炖酸菜一个理儿！等额本金是头个月肉多后头汤稀，等额本息是每勺咸淡都一样。举个栗子：贷100万，基准利率4.2%，30年等额本息月供约4890，等额本金首月6222，最后个月才2789！

诶对了！去年在深圳认识个中介小哥，非说某银行信用贷利率3.8%比房贷划算。我直接甩出计算器：“兄弟，你这实际年化利率算上手续费都奔6%去了！”后来他成了我徒弟，现在见人就夸我“利率计算鬼才”！

现在这些网贷平台哦，有些是真的巴适！比如那个...咳咳，房屋抵押贷款要选LPR+基点的，去年我帮成都嬢嬢操作，5年省出一辆比亚迪！记住口诀：“浮动利率看央行，固定利率赌市场”！

上个月更神，用XX金融的组合贷计算器，发现公积金贷款+商贷的混合利率能卡BUG！具体咋操作...得加钱！

最后送各位一句话：利率不会算，首付全白干！有啥不明白的，评论区喊我，咱这“民间利率局局长”随时上线！哦对，提前还款违约金也得算清楚，上次有个老哥没问清楚，多赔了三个月利息，血亏啊！