抵押再贷款：如何通过房产二次融资获取资金

哎呦喂！今儿个咱可得好好唠唠这个"抵押再贷款"的门道！不是跟您吹啊，自打去年俺家二舅用他那套老破小整了个二次抵押贷，现在天天搁三亚晒太阳，那叫一个滋润！

您要问这事儿咋操作的？且听俺用东北话给您掰扯掰扯——首先得有个红本本对吧？管它是商品房还是宅基地，只要有证就能变现！前两天俺们村口王婶儿还问呢："大兄弟啊，俺家那猪圈能抵押不？"您猜咋的？现在真有平台搞农村不动产抵押贷款！

跟您说个真事儿，上个月俺发小李狗蛋，就是那个在东莞开五金店的，用他那30平米的店铺做经营性抵押贷款，愣是贷出来200个！利息才4厘8！这要在以前啊，找银行那帮大爷得把门槛都踏破喽！

现在这些网贷平台可太懂俺们老百姓了！您看这个XX钱包，不是打广告啊，人家那个线上评估系统简直神了！手机拍个房产证照片，三分钟出额度，跟点外卖似的！对对，最关键是不看征信！您就说绝不绝？

呐~我同你讲真啦，现在大湾区这边最流行过桥贷加转贷套现的组合拳啦！阿强上个礼拜就是用这招，把5.88%的房贷转成3.2%的抵押经营贷，省出一辆特斯拉的钱喔！不过要记住啦，一定要找有金融牌照的正规平台！

中！咱再说说这个授信额度循环使用的骚操作！俺郑州表叔可算玩明白了——房子评估价300万，先抵押贷出来150万，等房价涨到400万再去做补充抵押，跟玩俄罗斯套娃似的！去年光靠这个套路倒腾出三套首付，现在天天收租美得很！

不过说真的啊老铁们，贷款中介这块水可深了！有些黑心中介收你3个点服务费，其实银行返佣就有2个点！要俺说啊，现在像XX金融这样的直营平台，手机APP直接对接银行客户经理，连面签都能视频搞定，这不比找中介强？

最后跟你们摆个玄龙门阵嘛！上周有个成都嬢嬢，用她那个老小区的房子做抵押消费贷，明明可以贷7成，非要只贷5成，说是怕风险...您说这不是跟钱过不去嘛！现在通货膨胀这么凶，低息贷款就是白给的现金流啊！

咱算笔账哈——100万房子抵押出70万，拿30万做过桥资金全款买套新房，再抵押新房贷出150万...哎呀这商业机密不能多说！总之记住俺的六字真言：杠杆用活，现金流为王！

再透露个行业内幕——现在有些平台搞二次抵押信用贷，连按揭没还清的房子都能贷！不过这个嘛...咱们私下加微信细聊！今天这干货够您消化半个月的了吧？