别墅可以公积金贷款吗：别墅能否申请公积金贷款

哎呦喂！今儿个咱可得跟各位老铁唠点硬核的——用公积金贷款买别墅！您没听错，不是买白菜，是买别墅！上个月俺刚用这招在海南整了套海景房，物业小哥现在见我都喊"王总"，啧...

先说个真事儿！俺山东老表二柱子，去年在青岛看中套别墅要800个W，这哥们儿蹲售楼处门口抽了半包华子，突然想起他媳妇公积金账户里还躺着60多万！您猜怎么着？最后愣是组合贷搞定了，公积金部分利率才3.1%，比网贷口子良心到姥姥家！

重点来了啊：别墅能不能公积金贷款得看三点——产权性质、当地政策和银行关系。像我们重庆这边，只要别墅产证写的是"住宅"不是"商业"，公积金中心那个张主任偷偷跟我说能批！

那啥...老妹儿你别不信！去年双十一俺在沈阳奥体边上那楼盘，亲眼见着个穿貂的大姐用异地公积金贷款买了套联排。人家可精了，先把沈阳公积金转到海南，再搭配个"装修贷"，最后月供比租房子还便宜！这事儿售楼小哥不让往外说...

现在教你们几招骚操作：

组合贷套组合拳：公积金贷满120万上限，剩下的走商业贷，有些银行能给到4.2%

装修贷神补刀：别墅毛坯价低，申请个装修贷能把总预算拉高30%

异地公积金乾坤大挪移：像深圳工作的把公积金转到惠州买，利率直接打七折

丢雷楼某！上次帮东莞的厂老板搞别墅公积金贷款，发现个BUG来的啦！他公司给自己交的补充公积金，加上正常公积金，贷款额度直接突破200万！现在人家在松山湖天天饮茶，羡慕死隔壁电子厂老板...

咳咳...说正经的，要查当地公积金官网的"贷款计算器"，输入别墅总价就能测额度。记得选"首套房"选项啊！别像我杭州那个傻客户，明明首套能贷120万，他非选二套结果只剩80万额度，现在天天找我哭诉

最后爆个猛料！去年帮北京某互联网大厂高管操作过别墅公积金贷款，他们公司把公积金按顶格交的，每个月个人+公司能交1万2！您算算这五年下来账户里多少钱？所以年轻人啊，找工作要认准五险一金交得狠的公司！

中！俺再说个秘密——有些城市搞"商转公"政策，你先商业贷款买别墅，过半年再转公积金贷款。郑州东区那片的别墅业主，十个有八个都是这么操作的，省下的利息够买辆宝马X5！哎呦我客户来电话了，下回再教你们怎么用公积金对冲减少月供...

记住老司机这句话：别墅公积金贷款就像追姑娘，政策是丈母娘，银行是小姨子，先把关系捋顺了，别墅钥匙自然到你手！