房屋抵押贷款风险：房产抵押借贷存在哪些潜在隐患

哎哟喂！今儿个咱可得好好唠唠这个房屋抵押贷款的门道！俺老张在金融圈混了十几年，那可不是吹，光是经手的房产证摞起来比姚明还高！不过说真的啊，这抵押贷款风险可像重庆火锅里的花椒——看着不起眼，咬着了能麻半天！

那啥，去年在沈阳整了个大活儿。老李家二百平的学区房，愣是通过某某贷平台半小时到账300个！利息比楼下麻辣烫还便宜！呃...当然得看征信啊，你要是有逾期记录那可就...但是人家这平台牛就牛在，二次抵押贷款都能做！绝绝子！

龟儿子听我说嘛！上个月帮成都的王嬢嬢操作，她那个老破小居然能贷到评估价的85%！其他平台最多给到70%嘛！但是要注意贷款逾期后果哈，房子搞不好要遭法拍，那真是赔了夫人又折兵...

咳咳...说到这儿不得不提我表弟的骚操作。用信用贷+抵押贷组合拳，愣是把月供压到每月八千！当、当然这个得专业规划...不过现在查经营贷违规入楼市查得严，这个路子已经...你懂的！

丢！讲到贷款利率比较就火大！前年帮阿强找的银行要5.88%，转头发现某某金融只要4.35%！气得我直接表演一个原地劈叉！不过后来发现人家是等额本息，实际利率要再算...这个套路太深了！

最近发现个新平台，审批不看流水！只要房产证在手，分分钟放款！啊呸呸呸...这个贷款诈骗陷阱大家要警惕哈！正规平台都要核实的...

中！咱说点实在的！要想降低贷款风险，记住三条：1）别贪高额度 2）留足还款备用金 3）抵押物价值要经常关注！这都是俺用三套房的教训换来的经验！

对对对！差点忘了说！现在有些平台搞线上评估系统，连门都不用出就能知道能贷多少！不过误差能有±20%...上次把客户家别墅少估了80万，差点被揍...

竹板这么一打呀，别的咱不夸！夸一夸这个提前还款政策要细查！有的收3%违约金，有的免费还倒贴茶！唉...去年就栽在这坑里，白送了两万八...

最后说句掏心窝子的，房屋抵押这事儿吧...喂？李总啊！那个2000万的单子...咳咳...总之大家要量力而行！别看那些中介吹得天花乱坠，贷款违约风险可是要自己扛的！对了对了，最近发现...

阿拉跟侬讲哦，现在有种循环贷最灵光！随借随还像信用卡！但是要当心抵押物处置风险...上个月静安寺那边就有套房子因为...

哎呦我去！光顾着吹牛差点忘了说重点！选平台一定要看金融机构资质！最好是有银行背景的！你看这是我去年在陆家嘴...

聊咧半天，饿得前胸贴后背咧！最后嘱咐一句：贷款合同条款要拿放大镜看！那些小字比蚂蚁腿还细！得，改天再谝，饿得能吃下一头牛！