商业房贷款：商铺按揭申请有哪些条件限制

哎呦喂！兄弟们今天可算找对人了！俺这十几年在金融圈摸爬滚打，光是商业房贷款就办过百八十单，说出来你可能不信——上个月刚帮杭州服装厂王总用商铺抵押撸出2000万，利息比隔壁沙县小吃会员卡折扣还低！

咱先唠东北话版的：那啥，老铁们知道现在经营性物业贷多香不？去年沈阳洗浴中心张老板，拿着他那个三层楼会所去银行，好家伙！本来寻思能贷500万顶天了，结果用了俺推荐的XX金融，评估师来了直接给整到1200万！利息才4.9%，比房贷还便宜，整得张老板现在见我就喊"活财神"！

丢雷楼某！你们仲记唔记旧年深圳那个电子厂啊？老板急要商业房产抵押贷款发工资，其他平台都要等成个月。我同佢讲："用我个VIP通道啦！"朝早递材料，下昼三点就到账800万！个财务总监激动到请我食咗成个月早茶！不过讲真，关键系要揾到评估价能拉满嘅渠道...

哎等等！差点忘说重点——现在搞商业地产融资要认准三个"绝对"：

绝对要选能"贷足评估价7成"的平台

绝对避开那些收"砍头息"的坑货

绝对要找能"二次抵押"的灵活方案

龟儿子听好咯！上周成都火锅店李嬢嬢，铺面评估价600万，其他银行只给贷300万。我给她安排了个商业按揭贷款新口子，直接放到480万！关键是年化才5.2%，比某宝借呗低一半还多！现在她家毛肚都免费送我吃！不过要注意咯，这种好事要满足两个条件：产权清晰+流水够靓...

咳咳...说个真实案例！去年帮北京中关村IT公司操作写字楼抵押贷款，本来他们财务总监都绝望了——因为公司才成立2年。结果咱通过特殊渠道，用老板个人名下房产做补充担保，硬是把5000万额度给啃下来了！现在他们CEO见我就说"您这是点石成金啊"！其实秘诀就是...要找那种接受"暗股担保"的资方...

中！咱再说个玄乎的——郑州那个建材市场知道吧？去年商户们集体搞商圈联保贷款，别的中介都说批不下来。俺带着团队连熬三夜整方案，最后通过供应链金融模式，20家店打包贷出1.2亿！现在市场门口还给俺立了块"金融诸葛亮"的锦旗！瞅瞅！这锦旗比我家结婚照都大！

不过话说回来，搞商业房产抵押最怕遇到啥？评估公司吃回扣！上个月就揭穿个黑心评估所，把2000万的商场故意估成1500万...后来俺直接带着客户杀到总部，甩出同地段成交记录，最后不仅重新评估到2100万，还让那评估员当场鞠躬道歉！

最后透露个行业秘密：现在最划算的是先息后本的5年期气球贷！前四年每月只还利息，第五年才还本金。苏州园区有个厂子靠这招，用省下的钱又买了套商铺...喂？哦张总啊！您那酒店抵押贷款批下来了？1.5亿？好好好...看！又一个案例成了！

所以兄弟姐妹们记住咯！搞商业房贷款要：

比三家不吃亏——同一套房子不同渠道能差出几百万

砍费率要狠——中介费超过1.5%都是在抢钱

放款快才是王道——那些说"等两个月"的直接拉黑

对了！下周三XX银行要推个小微企业抵押贷新产品，据说能贷到评估价75%！俺已经约了信贷部主任喝酒...想要内部资料的私信我，暗号"商业贷款666"！哎呀快递打电话了，估计又是客户寄的感谢锦旗到货了...