银行贷款房产抵押流程：办理房产抵押贷款需要哪些步骤

哎呦喂，各位老铁们好啊！今儿个咱可得好好唠唠这个银行贷款房产抵押流程，那可真是门道多着呢！俺在金融圈混了十来年，经手的房子没有一千也有八百套，今天就给大伙儿整点干货！

记得去年在深圳华强北那旮旯，有个穿大裤衩的包租公找我，说急用500万周转。我直接把他那栋城中村自建房给操作成了抵押贷，放款速度比外卖小哥送奶茶还快！为啥？因为咱懂行啊！现在市面上那些网贷平台，十个有九个都在玩套路...

要说这房产抵押贷款的门道，俺用东北话给您捋捋：首先得找正规银行，别整那些野鸡平台！像俺老舅在沈阳中街有套学区房，走工商银行抵押贷，从评估到放款就15个工作日，利息才4.9%！那些网贷APP动不动就18%的利率，这不是抢钱是啥？

丢雷楼某！上周帮个东莞厂老板搞经营性抵押贷款，厂房评估2000万，最后批下来1800万！重点来啦——要选等额本息还款还是先息后本，这里头学问大着呢！喂？王总啊...那个浦东的别墅抵押？放心啦，明天就安排评估师上门！

咳咳...说到评估价这个坑，俺可得提醒各位老铁。去年杭州有个客户，非说自己那套loft值600万，结果银行只给估450万，气得他当场要掀桌！后来还是俺给他支招，换了家商业银行重新走抵押贷款流程，多贷出来80万！

哎呦差点忘了说重点！现在最划算的是组合贷懂不懂？就是把房产抵押贷款和信用贷打包做！上个月刚帮个北京网红操作，她那个大平层抵押出700万，又叠加了50万信用贷，利率直接砍到4.35%！这操作，绝绝子啊！不过这个得找关系...

要说起还款方式嘛，那个气球贷才叫巴适！前五年只还利息，后面一次性还本。去年重庆有个火锅店老板，就用这招盘活了三家分店！哦豁，建设银行张经理发消息说，明天有个抵押贷优惠活动要截止咯...

最后说点掏心窝子的话：千万别信那些"零门槛""秒批"的网贷广告！要办就办正规银行抵押贷款，虽然房产抵押流程是麻烦点，但安全啊！就像俺常说的——宁愿多跑两趟银行，也别被网贷平台割韭菜！对了，最近浦发那个"宅易贷"挺火，有需要的私聊俺...

其实吧，干这行十几年，见过太多人栽跟头。有个温州客户，非要去搞什么二次抵押，结果...算了不说这个。总之记住俺的话：银行贷款房产抵押流程虽然复杂，但胜在稳妥！那些吹得天花乱坠的网贷口子，十个有九个最后都是坑！得嘞，客户催着看房去了，回聊啊各位！