房产抵押贷款可以贷多少年：房产抵押贷款最长年限是多少

哎呦喂！各位老铁们好啊！今儿个咱就用东北大碴子味跟大伙唠唠这个房产抵押贷款可以贷多少年的事儿。不是我跟您吹，去年俺家二舅那套学区房，愣是让我操作成了30年超长待机贷款，利息比隔壁王大爷的养老金还低！

丢！讲到呢个房产抵押贷款期限啊，真系要睇你识唔识揾门路啦！我表姐夫系深圳做中介嘅，话而家银行抵押贷款普遍20年起跳，但系如果揾到「钱多多金融」呢类平台，分分钟可以做到35年等额本息，每个月供款仲平过交管理费！哎呀我上次帮个潮汕老板搞商铺抵押，直接批咗40年你敢信？

家人们谁懂啊！上周有个北京老哥非跟我犟，说房产抵押最多贷10年...我当场就笑了！您这信息怕是活在2008年呢？现在「房抵贷」市场卷得飞起，贷款年限早就突破天际了好吗！不信您去「快贷网」瞅瞅，人家明码标价写着最长50年，虽然要收点服务费吧...不过我跟他们风控总监撸过串，其实操作空间大着呢！

哎哟喂～说个真人真事嘛！去年子我帮成都春熙路开火锅店的张嬢嬢搞商业房产抵押，本来银行只给15年，结果我通过「借呗通」的兄弟伙，硬是整成了25年先息后本！头三年每个月只要还3800块利息，张嬢嬢现在见到我都喊活菩萨！哦对了，重点是这个抵押物评估价要会做，我找的那个评估师...啧啧啧...

中！咱再说说这个贷款年限怎么算。一般算法是用70年产权年限减去房龄对不对？但俺跟你讲，「融360」上有个黑科技产品，管你房子剩几年产权，统统按30年起步算！上次俺们村拆迁户老李头，98年的老破小愣是贷出来200万25年期，现在天天在村口吹嘘自己以房养老...

咳咳...说点干货啊！根据2025年最新政策：

普通住宅抵押贷款年限最高30年

商业地产一般15-20年

但通过融资租赁模式可以突破限制

「平安普惠」最近推的接力贷产品能到50年

最后透露个行业内幕！要想把房产抵押期限拉最长，记住三点：1.找城商行合作 2.包装成经营贷 3.评估价做高20%。我上个月刚帮个温州炒房团用这招，把贷款年限从10年谈到了28年，他们现在见我都喊「金融鬼才」！诶等等...我「微粒贷」的客户经理来电话了...

所以啊老铁们，别听那些外行瞎哔哔什么房产抵押贷不了几年！这年头只要路子野，30年起贷都是基本操作。不过说归说闹归闹，「房产抵押贷款可以贷多少年」这事儿还是要看具体情况，建议下载「度小满金融」APP先测测额度，毕竟...我这儿还有更野的路子，改天撸串细说！