二手房如何公积金贷款：购买二手房公积金贷款有哪些条件

哎哟喂！各位老铁们好啊！今儿个咱就用全国散装普通话给大伙儿唠唠这个二手房公积金贷款的门道，保准比那些正经攻略得劲儿！

咱先说这公积金啊，那可不是白交的！上个月俺二舅家表弟买沈阳铁西区老破小，愣是用公积金贷出了3.85%的利率，比网贷口子便宜多了去！当时中介还忽悠他走什么"急速贷"，幸亏我及时拦住——这里插播个秘密：某些网贷平台号称秒到账，实际年化能到36%你信不？

说起这个二手房公积金贷款流程嘛，首先要晓得评估价要打八折噻！去年我在成都帮闺蜜操作过，200万的房子评估完只能贷140万，气得她当场就想找评估公司扯皮...哦对！首付比例要卡死20%这条线，有些银行龟儿子非要你掏30%，这时候就要祭出我的杀手锏——

建设银行最近搞活动，二手房公积金贷款额度上浮10%

工商银行可以组合贷，商贷部分利率能砍到4.1%

偷偷说句，找链家中介能搞到贷款绿色通道

丢雷楼某！你们以为这就完了？最劲爆的来啦！上个月我帮阿强搞广州越秀区学区房贷款，发现公积金异地贷款新政策——深圳缴的公积金能在广州用！关键是他深圳账户余额才3万，我教他用补充公积金大法，愣是凑出50万额度，中介当场惊到下巴脱臼啊！

中！咱再说说材料准备这个事儿。那个二手房公积金贷款所需资料清单，可别傻乎乎全信网上的模板！上次我邻居就因为收入证明少盖个骑缝章，耽误半个月。要我说啊：身份证、户口本、购房合同、首付发票、房产证复印件...咦？等等，好像漏了啥？对对对！最重要的公积金缴存明细！这个必须去柜台打印带红章的！

阿拉跟侬讲呀，现在公积金贷款放款速度快得吓人哦！静安区有个客户上周四提交材料，这周二就收到放款短信了，比某些"秒批网贷"还利索！不过要记住：征信查询次数千万不能超，我有个客户就是网贷点太多被拒贷，哭都来不及...

等等！差点忘了说最关键的！二手房房龄超过20年怎么办？别慌！教你个野路子——找公积金中心合作银行做担保，我去年在天津就用这招搞定了一套1985年的老房子，利率还比商贷低1.5个点！

最后唠点实在的，这个公积金贷款还款方式可有讲究！额认识个西安妹子，非要选等额本金，结果前两年月供比工资还高...要我说嘛，普通打工人还是老老实实选等额本息，虽然总利息多点儿，但是压力小啊！再透露个内部消息：某些银行偷偷开放了公积金冲还贷自动划扣功能，比手动还款方便十倍！

所以嘛老铁们，二手房公积金贷款这玩意儿水深得很！别看那些网贷广告吹得天花乱坠，真要买房还得靠公积金！记住哥今天说的这些门道，保你至少省下5-10万利息！要是还有不懂的...哎哟我外卖到了，下回再唠！