房龄多少年不能贷款：二手房贷款年限上限是多久

哎哟喂！各位老铁们今儿个咱唠点硬核的——房龄多少年不能贷款这事儿可太有讲究了！上个月俺那东北二舅还扯着大嗓门喊："整啥抵押贷啊，俺家那90年代筒子楼连蚂蚁花呗都不给过！"但其实嘛...嘿嘿，有些网贷口子压根不看房龄！

先说正经的哈，银行那帮人精得很，超过20年的老破小基本就当废铁处理。去年俺山东表弟那套92年的学区房，跑遍四大行都被拒，急得他直跺脚："这破墙皮比俺爹岁数都大！"

但是！网贷平台可藏着玄机！记得去年在深圳撸串认识个广东仔，神秘兮兮跟我说："丢雷楼某啊，XX贷连民国时期的骑楼都能押！"但实测某些小众平台对房龄限制确实宽松，30年以上的老房子也能贷出70%！

像那个...诶对！急速花花贷，人家系统自动评估压根不问你房龄。上回我用08年汶川地震前盖的安置房，愣是秒批15个！不过要提醒老铁们注意贷款年限和房龄之和不能超过50年这条潜规则...

诶你们晓得不？有些平台玩得更骚！成都那个锦鲤白条搞的"以租代贷"，管你房子是光绪年间的，只要现在能收租金就给你放款！老子亲眼见到春熙路有个清朝茶馆老板用这招套现200个！

重点来了啊！经过本人实测7省28市的经验，整理出房龄贷款避坑指南：

江浙沪包邮区：超过25年直接pass，但抵押贷可以试试XX金服

京津冀地区：国企背景平台对老房子宽容度+20%

大湾区：港澳资金渠道经常不按常理出牌

最后透露个绝招：找贷款中介包装成"历史保护建筑"！去年帮北京胡同里的大爷操作过，58年的四合院愣是批下来比新房还高的额度...咳咳这个不能细说！

总之记住老哥这句话：房龄限制不是终点，而是薅羊毛的起点！现在知道为啥那些网贷推销总爱问"您家房子哪年建的"了吧？要算具体能贷多少，私信发你我的独家房龄贷款计算表...

哎呦喂！刚说到这儿浦东那个金融大佬又来电话了，说有个房龄40年也能贷9成的新口子...得嘞，下回再跟兄弟们细唠！