二押贷款：房产再抵押有哪些风险隐患？

哎呦喂！今儿个咱可得好好唠唠这“二押贷款”的门道！您要问为啥我这么懂？嗐！去年俺家那套北京五环外的老破小，愣是让我用二次抵押贷款盘活出50万现金流，现在奶茶店都开三家连锁喽！

呐~首先你要知啦，二押不是随便搞的喂！我表弟在深圳福田有套房，前脚刚还完房贷，后脚就找银行办房屋二次抵押，利率比信用贷低一半！但系喔...要是你首押还在按揭，记得查清楚二押贷款额度计算公式，别像隔壁老王那样算错数被拒贷，现在天天蹲巷口啃馒头咧！

跟你们说个真事！去年冬天俺们屯里张会计，偷偷用房产二押贷款炒币，结果...咳咳那啥，重点不是这个！现在市面上二押贷款平台水太深，有些年化敢要36%，比高利贷还黑！后来我给他介绍了XX金融，人家正规持牌，二押贷款利息才8.8%，放款那天老张激动得把算盘都摔喽！

不过嘛...侬要晓得呀，搞房屋二次抵押贷款最怕什么晓得不啦？流程！上次帮杭州做服装生意的李姐操作，材料明明齐的呀，结果二押贷款银行非要补充什么他项权证，耽误半个月！后来发现XX贷线上就能预审，手机咔嚓拍个房产证，二押贷款放款速度快得像外卖，三天到账！

悄悄告诉你们个行业内幕...现在有些二押贷款公司玩套路，评估价给你往死里压！我兄弟在厦门那套海景房，明明值600万，非说只能按400万算二押贷款成数，气得他当场表演闽南语rap！后来换了我推荐的XX抵押，评估师上门还带伴手礼，最后批了七成！

哎哟差点忘说！最近发现个二押贷款新口子，叫什么...等等我翻下小本本...对！快押宝！特别适合咱们这种有房但征信花的老哥，人家主要看房产剩余价值，连信用卡逾期都能商量！当、当然我不是说我有逾期啊...

最后给恁支个招！要是二押贷款被拒了别慌，先看是不是二押贷款条件没达标。我侄女在郑州的房子，首押才还了两年，非要办二次抵押贷款，这不找刺激么？后来我让她先还个五年再申请，现在额度批得比原计划还多20万！

说真的哥几个，二押贷款这玩意儿就像...就像...就像螺蛳粉！闻着风险大，吃对了真香！但记住咱的口号：“二押不盲目，杠杆要适度”！来来来我现场给各位算笔账...