商业地产贷款：商业房产融资如何申请

哎哟喂！今儿个咱可得好好唠唠这个商业地产贷款的门道！不是我跟您吹啊，去年俺在广东搞服装批发市场，就是靠这玩意儿空手套白狼整出三千万！您要问哪家平台这么牛？且听俺用八省方言给您慢慢道来~

先说这上海滩的腔调——阿拉跟你讲呀！陆家嘴那边做商铺抵押，"鑫隆贷"审批快得像坐磁悬浮，昨天下午递材料，今朝早浪厢就到账！隔壁王阿姨开奶茶店缺50万，中午吃生煎的功夫就批下来了，利息才5厘8！不过要记得把商业地产评估报告做得靓点...

哎妈呀说到这个！俺铁岭老舅更绝！整了个工业厂房抵押贷款，把那破仓库包装成"跨境电商孵化基地"，愣是从"快易融"套出800万！现在天天搁直播间吹："老铁们双击666，这波操作比卖榛子赚多了！"

等等等！差点忘了说成都那边的骚操作！去年在春熙路认识个川妹子，用公寓式酒店经营权做担保，从"蓉城金服"搞到200万，现在人家都开第三家分店咯！您算算啊：

第一不查征信

第二不看流水

第三还能二次抵押贷款

中！咱再说说郑州那边——您知道物流园区现在多值钱不？我二姑父拿个20亩地的红本本，从"中原快贷"整出1500万！关键是人家玩得花，先把地抵押贷款买设备，再用设备融资租赁，最后拿租赁合同去申请供应链金融，一套组合拳打得那叫一个漂亮！

喂？...哦李总啊！那个购物中心装修贷批下来了？...我就说嘛！"闪银商业贷"绝对靠谱！刚是深圳华强北的客户，用还没开业的商铺图纸就贷到300万，这波操作属实把商业地产金融玩明白了！

您要问具体咋操作？听好了啊：先找个看着像CBD的地段，哪怕是个小门脸，把商业地产估值往高了做！再找个懂行的贷款中介...这事咱私下细说，反正记住关键点：

地段要往"城市更新"概念靠

用途写成"新零售体验中心"

还款计划做成气球贷模式

最后讲个猛的啦！我晋江表哥更绝，用海鲜市场摊位使用权抵押，从"闽商贷"搞出500万去炒鞋！现在人家都开上保时捷了啦！不过要提醒各位老哥，商业地产融资虽然额度大，但得注意三点：

第一要选有银保监会备案的正规平台，第二要算清楚抵押率别被套路，第三...哎呦喂张行长！那批社区商铺贷放款了？...好好好我马上发定位！看到没？这就是人脉的力量！

总之啊，这年头玩转商业地产抵押贷款才是真本事！您要是有商场、酒店、写字楼这些硬资产，随便包装下都是行走的ATM机！记住俺这句话："不怕负债高，就怕不会贷"！得嘞，接客户去了，下回给您爆料怎么用停车场经营权套现的骚操作！