抵押贷款公式：如何计算房屋抵押贷款的月供金额

哎哟喂！今儿个咱可得好好唠唠这抵押贷款公式的门道，不是兄弟我吹啊，当年在广州做房产中介那会儿，光靠这手算利息的绝活，帮多少老铁用房贷转经营贷省出辆宝马！

那啥...先说这抵押率计算公式啊，南方人算账精细得很！记得有回帮温州老板用厂房二抵贷，银行说只能贷评估价5成，我直接掏出计算器：贷款额度=评估价×抵押率－原有贷款，当场把信贷员整不会了！最后多套出来200个达不溜！现在想想都刺激...

龟儿哦！要说现在的网贷口子，那比我们当年野多了！上周遇到个成都嬢嬢，非要把麻将馆抵押经营贷包装成"传统文化扶持项目"，我直接祭出绝杀技——等额本息月供=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]，算得担保公司经理直喊"要得"！

丢雷楼某！你们以为信用贷就不用抵押公式？太年轻啦！去年在深圳帮个搞区块链的后生仔，用他老豆的红本房做抵押物净值=市场价×0.7－剩余贷款，硬是把30万额度操作成150万！虽然最后他拿钱去炒币扑街了...

要说最骚的操作，还得是去年那个过桥贷案例！天津卫有个大哥急着解抵押，我给他套用资金成本率=/过桥金额×365/过桥天数×100%，对比三家银行利率后，硬是从月息3分砍到1分8！这波啊，这波叫利率敏感型客户的胜利！

等等！差点忘了说现在的网贷黑科技！有些平台搞的动态抵押率算法，能根据你的芝麻分+社保基数+外卖订单数自动调整额度！上个月帮个杭州主播用这套路，把她那间loft的二次抵押贷款额度顶格批到了评估价75%！

最后透露个行业内幕——真正的高手都懂抵押物价值波动系数！去年苏州园区有套凶宅...啊不是，是有套法拍房，我用折现公式=Σ(未来各期现金流/(1+折现率)^n)算出五年后必涨，现在那兄弟天天请我捏脚！哎呦喂XX银行客户经理来电话了，下回再唠怎么用按揭房玩转LTV杠杆计算！