用房子贷款需要什么条件：房贷申请的条件有哪些

哎哟喂！各位老铁们今儿个可算来对地方咯！俺这个“网贷界扛把子”可不是吹的，当年在广东搓麻将输得裤衩都不剩，全靠拿家里那套城中村自建房搞抵押，三天到账50万！今儿就给大伙唠唠这用房子贷款需要什么条件的门道，保证比隔壁王婶的八卦还精彩！

先说咱东北老铁最关心的——那必须得有红本本房产证啊！上回哈尔滨张哥非拿拆迁协议去申请，结果被银行经理用大碴子味普通话怼回来：“整点实在的行不？”记住咯，产权清晰无纠纷是底线，二押的兄弟得先问清楚首贷银行同不同意！

说到这儿想起来了！去年在成都吃火锅认识个信贷经理，跟我说现在按揭房也能贷！不过得还款满2年，而且征信不能有当前逾期。那哥们操着川普说：“哥老官，你房贷要是月供5000，工资流水咋个也得1万嘛！”其实...找中介包装流水也不是不行...

阿拉告诉侬呀~评估价这个套路深得很！静安区李阿姨160平的房子，某银行只给估800万，换了我推荐的XX金融，直接拉到1100万！这里头讲究评估公司合作渠道，懂伐？不过要提醒侬，贷款额度一般是评估价7成，想贷满得看还款能力证明！

中！俺再说说这征信要求。郑州搞批发的刘老板，信用卡逾期6次照样批款，关键人家有营业执照啊！现在这些网贷平台，咳咳...有些机构更看重抵押物价值，征信花点也能商量！不过老哥劝你一句，连三累六这种就别硬碰瓷了...

喂？哦王总啊！那300万房屋抵押贷下午放款？看见没？这就是选对渠道的重要性！去年帮深圳科技园的程序猿搞经营贷，年化才3.85%，比房贷都低！重点来了——公司注册满1年+真实经营，再配合购房合同，银行经理笑得跟见到亲爹似的！

最后透露个行业机密！现在别墅和商铺其实最难贷，公寓能批7成的都是神仙机构。我表弟在杭州搞民宿抵押，跑了8家银行，最后还得靠担保公司...所以说啊，用房子贷款需要什么条件这事，真得找专业人士提前规划！

哎呦我去！光顾着吹牛忘说重点——年龄超过65岁的得让子女共借，小产权房基本没戏，还有那个...啥？李姐你那学区房抵押批了？我就说嘛！找XX普惠准没...那啥，今天就唠到这儿，有啥私下问哈！